太可惜了，宁波这些绝世好地都被浪费了

要让每一块土地都能发挥出它原有的价值，自然是不可能的。宁波也是如此，近几十年来的宁波虽然有过一系列精彩的案例，但也有一些失败的案例，许多本可以成就为城市封面的宝地，最终未能展现出它应有的价值，令人扼腕。

20世纪之前三江口一带的建筑都乏善可陈，但这倒无可指责，因为所有人的理念都未更新，不知者不为过，所以象天一世贸中心、中农信、国际酒店、中百大厦这样的建筑虽然审美上欠缺，但也算是时代的印记。

但在2000年之后，当各种新理念汹涌而来，再产生一些无视地块价值的建筑，就有些说不过去了。

第一个想到的就是2003年建成的凌江名庭

三江口最好的住宅位置，没有之一。俯瞰三江口和老三区。放在当下任何一个开发商，如果拿了这块地，都会往死里吹地段。但是可惜，这块地出让太早。

凌江名庭2003年建成，开发商是中华置业，名字很爱国的样子，一个黄姓香港人的公司。这是一个怎样的建筑大家都看到了，2015年的价格也就10000出头，如今也只是20000左右。那样一个地段，真的好好操作，不限价的情况下，10万一平也不用惊讶。再好的地段也不能拯救它的价值。

海顿公馆

如果凌江名庭还能说是因为开发太早，但海顿公馆用不到这个理由。

南望三江口，地段仅次于凌江名庭，其中一栋是70年产权住宅，2008年开始开发，时间真不早了，品质虽不能说不好，但以地段无可匹敌的绝版价值，还是不甚匹配。换了任何一家稍有品牌的开发商，都会把最经典的引领国际潮流的作品矗立在这里。但是拿地的却是一家颇不知名的本地开发商。房价近年一直在30000—32000之间徘徊，面积段在65—170左右，没有海景那么大。价格大致可说明问题所在。

钻石广场

这个广场和海顿公馆、外滩风情的建造时间相近，开发者是以品质严谨见长的宁兴，如今已并入中国金茂。

钻石广场位置极佳，一线姚江江景，北临来福士，东临绿地中心，往南就是老海曙。但是很可惜，钻石广场虽然开发时间较晚，但开发模式依然和传统商业街区相似，商铺分散销售，没有统一的运营和招商，开发商也不持有，街区设计上动线凌乱，且过窄，中间缺乏集聚人气的空间——比如街心广场。因此让人难有逛的欲望。

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据说凯德本有心拿下，如果最后真是凯德拿下，那就是万幸。

香格里拉大酒店

我对香格里拉的产品没太大疑问，我的遗憾在于它建筑的排布，如同一面巨大的墙，“蛮横”地霸占着三江口最好的一段观景面，导致新世界等背后的建筑在观江视野上难以弥补的遗憾。

所幸这种问题在当下的规划中已经被杜绝，宁波湾、晓风印月、槐树路256号等新的一线江景产品，都要求要为后排建筑保留至少50%的观景面。并且前后排必须有高度落差，以保持均等的观江面。

月湖西区

几经犹豫之下，还是决定写写月湖西区。

宁波老城区唯二的两个顶级地段，一个三江口，一个就是月湖畔。尤其是后来开发的月湖西区。

月湖西区现在被开发成月湖金汇小镇，一个低密度仿古商务区。

这个地段，做住宅可以带来丰厚的财政；做商业街区可以积聚庞大的人气，比如将天一阁的元素和月湖元素引入，营造发达的水系，既可以还原江南版的清明上河图景观，又能起到海绵城市的效果。运营得当就是宁波的平江路，宁波的拈花湾。

如今的金融小镇定位，也许有相关部门深层次的思考，总之现实已经注定。

不过我还是觉得金汇小镇的街道和建筑设计都有改进的空间。传统中式住宅追求私密性，但现代商务追求开放性，两者的目的有冲突。如果要实现现代商务功能，那么过于仿古便不太合适。而且仿的又是深宅大院，做高端餐饮倒合适，不过人气也无法指望。

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莲桥第

建筑是凝固的艺术，但不是凝固的风格，建筑风格会随时代的变化而变化。因此，盲目的仿古从本质上是一种建筑风格上的刻舟求剑。

如果中国古典建筑能进化至今，一定也是向更开放包容的方向发展。建筑的文化元素可以提炼，建筑语言的符号也可以提炼，再与时代的特征进行嫁接，最后具象成新的形态。

所以我希望未来宁波的国风建筑也能往这个方向进化，而不再是简单的仿古。

此外，莲桥第的最大历史内涵是古日湖，很可惜，这个内涵未能展现。

联盛广场

联盛广场的失败不在于街区设计和商业的定位，这两方面都算合格。联盛的失败是管理运营上的失败。在绝好的地段没能将当地商业价值进行更深入的挖掘。在前期商业定位上不能说错，但无论什么定位，最后都要有相应的招商和管理来执行。

在建筑设计上，立面风格问题不大，问题存在于内部空间的设计，包括各种明暗动线设计、层高、走道、室内广场等方面的处理。说的更直接点，联盛的建筑设计，成本的考虑远多于后期管理运营。而开发商的资质更成疑，在开发宁波联盛之前，只在一些四五线城市有开发，其香港身份扑朔迷离，开发宁波联盛之后也没见其他动作。如今据说将变成茶城，好好的地段就这么浪费了。

明州里

说到联盛广场不得不说下明州里。明州里的可惜在于，购物广场和住宅相连，因此大部分餐饮做不了了，这使得广场只能另辟蹊径，他们选择了轻奢。但是宁波的轻奢消费终究只在萌芽阶段，那必然要靠95后和00后的消费实力崛起。如今的他们是单薄的收入无法满足过于旺盛的消费欲望，时间点未到。所以明州里的时机也需假以时日。